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The following article is from 每经房产 Author 甄素静

"本年春节在海南旅居，趁便看了不少楼盘。"

2 月 8 日，苏苏（假名）告诉《逐日经济新闻》记者，亲戚动员她在海南买套度假房，春节技艺，她在外交平台上发了帖子，请在海南买房常住的一又友给主张，效用不到一周时间就收到了 300 多条驳斥和私信。

据海南环璟研究院统计，春节技艺三亚住宅举座发扬火爆，来访对比节前大幅训导，热点名目主要采集于主城区或热点湾区品牌房企楼盘，发扬卓越名目来访 400～600 组。

海南楼市 逐日经济新闻府上图

58 安堵客研究院院长张波在给与每经记者采访时示意，每年春节皆是三亚楼市旺季，一二手的成交量和热度皆会是全年的一个高点。从客户开首分析，外地客是主力，占据线上份额超 77%。

而三亚春节楼市火爆的背后，是前期计谋握续松捆，加之每年旅游经济带动，另外跟着自贸港竖立潜入，兼具度假属性与恒久升值后劲的房产关于购房者的眩惑力有所增强。

"唯一不贬值太猛烈就行"

苏苏春节技艺负责有筹商了我方的购房前提和需求，她和先生双方皆有使命，我方创业但无用坐班，双方老东说念主应该也不会常住，手里有闲钱，有筹商自住度假，兼顾投资，唯一不贬值太猛烈就行。

苏苏没念念到发布的帖子关注度这样高。"驳斥和私信里，有买房后悔的，有跟我一样徘徊不雅望的，还有买房恒久闲置求转让的，也有情切的房产中介，更有腹地恒久居民。"苏苏告诉记者，私信里还有不少要转让屋子的，好多东说念主买了房好几年皆不去住。据她不雅察分析，海南有好多川渝东说念主买房，但闲置率比拟高。

神不收舍之际，苏苏还问了 DeepSeek。

AI 给出的复旧不雅点以为，有计营利好和方式上风，不少粉丝以为海南购房是"抄底好时机"，尤其 2024 年计谋大幅松捆，同样 2025 年底封关预期带来的自贸港红利，将来房价可能高涨。同期，三亚、陵水等地冬季平和，合乎朔方老东说念主避寒养老。

反对不雅点则以为，资本高、生涯未便、闲置率高，短期度假提倡租房，旺季提前预订康养公寓，纯真且资本可控；购房需正式，很可能成为闲置房。

中立不雅点以为，因东说念主而异、动态评估，提倡字据本身需求决策，需评估体魄稳当性和外交需求，并关注封关后产业落地情况，警惕计谋变动风险。

而替代决策派则提倡"先租后买"，通过康养旅居名目体验海南生涯，再决定是否长居，感性看待"养老天国"。

内容上，节前三亚市房地产业协会已发布春节技艺销售使命倡议，条目各房地产蛊惑企业要充分纠合各种资源，积极组织开展体式千般的房地产促销行动，提供更优质的看房选房购房作事体验，切实促进商品房销售。

从成交量和楼市活跃度来看，三亚市集是海南楼市春节顶流，豪宅、改善型住宅热销，成交量发扬力拉动举座海南楼市。

有当地地产从业者示意，春节技艺三亚春节楼市成交火热，千万顶豪被疯抢，从蛊惑商发出宣传海报来看，中旅、华润、万科等楼盘热销，有盘单日成交破亿，单日访客量近千。

春节技艺安堵客线上新址热度变化趋势

据海南环璟研究院统计，三亚各板块成交来访以品牌房企热盘为主，其中，海湾中旅 · 馥棠公馆来访成交双 TOP1，主城区由三亚保利 · 天珺引颈，认筹 156 套；三亚湾万科成交 35 套，天正名目认筹 60 组；崖州湾以保利、招商为主力。

三亚房管局官方数据暴露，2025 年 1 月备案成交 1525 套，环比 12 月增多 505 套，涨幅 50%，创下了自 8 月以来的最佳成交数据。

而举座来看，春节技艺三亚楼市促销手脚较为成例，多为房协或房企提拔特惠房、看房纵贯车等行动。每经记者在采访中获悉，有名目推出了特价房，并给出了成交奖 12 万 -20 万元、佣金 12 万 -30 万元大额奖励。

春节技艺，三亚楼市成交发扬非常亮眼，外地购房者成为市集主力军。张波告诉记者，从客户开首分析，外地客是主力，占据线上 77% 以上的份额，尤其是东北、京津冀、长三角等地的客户，跟着假期旅游带动市集加快上扬。

从本年春节安堵客线上的数据来看，新址大年月朔（1 月 29 日）单日一语气量就增长 43%，高涨握续到大岁首五（2 月 2 日）；二手房大年月朔（1 月 29 日）单日一语气量就增长 27%，高涨握续到大岁首九（2 月 6 日）。

某央企热销名目置业参谋人在给与每经记者采访时示意，他们定位改善型楼盘，春节技艺成交额有多天皆破亿元，成交客户均是外地东说念主。现在虽已节后开工，但访客量依旧较高，平均逐日访客量仍能达到 100 多东说念主。

张波示意，从安堵客研究院统计数据来看，本年购房者的改善型需求运转训导，客群偏好 90-130 普通米三至四居室，在意社区配套（如医疗、西席）及户型通透性，响应"旅居 + 常住"功能相连的趋势。

同期海棠湾、亚龙湾等高端度假区因稀缺海景资源眩惑高净值东说念主群，别墅及高端公寓线上关注度较高，但需关注计谋波动与市集供应结构变化带来的风险。短期来看，三亚楼市房价高涨的能源照旧偏弱，但恒久由于区域具有特有上风，会握续眩惑到更多他乡购房需求。

记者 |甄素静

裁剪|孙志成 陈梦妤 杜波

校对 |赵庆

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