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（原标题：杭州土拍飞扬：单价地王频现背后的商场逻辑）欧洲杯体育

21世纪经济报谈记者唐韶葵 上海报谈

2024年10月，绿城在钱江新城二期以5.07元/日常米楼面价拿下杭州单价“地王”。时隔三个月，2025年1月24日，滨江以6.48万元/日常米的楼面价强势刷新记载，杭州“地王”单价再次被改写。

1月24日，杭州地盘商场迎来3宗涉宅用地出让，辩别位于湖墅单位、双桥单位和下沙单位，总出让面积131566日常米，共打算建筑面积263315.6日常米，总肇端价54.29亿元。

其中，湖墅单位GS0201-R21-05地块，地盘出让面积32367日常米，打算建筑面积84154.2日常米，容积率2.6，建筑限高80米。该地块肇端价约31.86亿元，肇端楼面价3.78万元/日常米。

该地块过程220轮竞价，最终被滨江以总价54.56亿元竞得，成交楼面价6.48万元/日常米，溢价率71.25%。

随后，滨江公告称，公司竞得上述地块，地盘职权100%。不外，公司在上述花式中所占职权比例可能发生变化，上述比例仅供投资者作阶段性参考。

此外，在当日土拍中，绿城以总价20.13亿元竞得下沙地块，成交楼面价2.34万元/日常米，溢价41.46%。双桥单位地块则由浙江腹地民企博策房地产以8.2亿元底价获取。

优质量块被摆上竞价台面

滨江这宗单价“地王”，冲突了2024年10月22日由绿城创造的50717元/日常米记载。彼时，绿城过程77轮竞价，以34.22亿元竞得位于上城区钱江新城二期的一宗地块。这亦然时隔8年后，杭州单价“地王”再被刷新。但这次杭州单价地王再度出现，相隔不外3个月。

越来越多中枢肠段的地块被摆上中枢城市的土拍竞价台面，玩家们不仅要有资金实力，也要有打造高端居品的实力，不然很难作念出居品溢价。

团结天进行了春节前临了一场土拍的上海，也有访佛的商场体感。上海推出松江洞泾一宗低容积率地块，眩惑有资金实力的两家央企保利发展与招商蛇口争抢到临了，最终保利发展以27.9%溢价率拿下地块。对比保利发展2023年在该板块拿下的另一宗地块，这次拿地楼面价上升了20%。

另一方面，杭州的地盘楼面价从“5万”迈入“6万”期间，仅隔了三个月。这背后，是杭州楼市的筑底复苏趋势以及房企对商场出息的预期的回来。

中指商榷院华东大区常务副总高院生以为，战术加合手是商场预期复苏的前提。自客岁9月24日以来，房地产商场握住迎来战术撑合手，降首付、降利率、融资白名单等利好合手续落地，中央层面高频表态企稳楼市，对商场预期有较大改善作用。杭州近期地价革命高的地块，均位于中枢板块，发展后劲可以，且板块内库存基本见底，客户厚度有保险。

滨江们的拿地底气何来？据了解，杭州当今已全面取消新址限价。2024年10月9日，杭州进一步优化改换房地产关联战术，新出让住宅用地不再诞生新建商品房限价条目，已出让用地按原有条约商定推论。新址限价取消，意味着房企在后续居品打造、销售订价等方面将有更大自主权和空间。

多个板块地价被刷新

值得一提的是，不啻杭州单价“地王”短期内两度刷新，多个区域板块地价也握住走高。2024年，杭州15个板块涉宅地块地价刷新记载。如2024年12月中海地产成滨江区“地王”，2025年1月滨江集团、海威置业与中天好意思好皆集体先后刷新萧山区“地王”记载，1月 21日华润置地刷新杭州西站云城板块“地王”记载。

《2024年杭州楼市白皮书》数据知道，2024 年全年杭州市区共有41个板块出让涉宅用地。包括上城区、拱墅区、滨江区、萧山区、临平区、钱塘区等多个中枢区板块在内，有15个板块涉宅地块的地价刷新板块记录，占比37%。

为提振房企拿地信心，2024 年杭州涉宅地块供应趋向优质化、低密化，虽低密地块占比从2023年的31%降至21%，但漫步更合理。双限战术取消，地块溢价率从2023年的9.0%升迁至2024年的16.1%，平均楼面价上升 14.3%，创历史新高。

不啻杭州如斯，团结天，上海松江洞泾低容积率地块也竞拍犀利，被保利发展以 27.9%溢价率拿下，楼面价较2023年同板块地块上升 20%。两地土拍热度反馈出长三角地区中枢城市中枢肠段地盘眩惑力增强。

同策商榷院商榷总监宋红卫分析以为，面前房企投资布局进一步聚焦，荟萃于一线城市和少许中枢二线城市。中枢肠块成为大量房企荟萃竞价的标的，竞争犀利进程进一步上升。这是基于各地渐渐放开地盘打算打算，为房企居品打造提供了更大的空间。尤其是近一年豪宅商场走出孤苦行情，豪宅价钱有进一步上升的趋势，鼓吹房企对高端改善花式地块的投资预期，展望2025年点状“地王”还会不息出现。

一个事实是，在各方鼓吹杭州楼市合手续回稳向好的预期下欧洲杯体育，杭州各板块“地王”新花式的入市，或将缓解改善需求。